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北并入新北京?燕郊户口等于北京籍?

发布时间:2017-11-06 00:32 来源: 作者:admin

  北京市规划委的王飞主任说得比较明白,副中心三个层级,1,155副中心,2,960通州全域,3,2000通州加北三。他的意思,是在规划层面,翻来覆去,一个意思,规划一张图。

  今天早上,来自北京、央视的新闻,算是刷爆朋友圈了。所有内容,其实就是二条我转载的,各种有聊的,无聊的公众号,都在讲这个事情,但是,全部说的不清不楚。今天,我一直在开会,来不及做及时的回应。事情比较多,择简要的,一件件谈。

  北京市规划委的王飞主任说得比较明白,副中心三个层级,1,155副中心,2,960通州全域,3,2000通州加北三。他的意思,是在规划层面,翻来覆去,一个意思,规划一张图。

  没必要阴谋论,这里不存在行政区域调整的说法。但是,有个说法还是有点意思的,是组成了共同管理团队。这个共同管理团队,指的,也应当是规划方面,以下几个事情,将会被更好地推进协调,在规划一张图下展开:

  1,北三县的房地产开发模式。不是你想卖地就卖地,是各级领导同意了,按照规划来卖地。并且,还会按照开发节奏来卖地。火候不到,你想多开发一厘米都不行。

  2,北三县的产业,尤其是新引进产业,也会一盘棋。不是你想玩什么就玩什么,通州有了,你最好别玩。

  燕郊户口目前官方的说法,是新房,还可以办理,二手房就不行了。新房,是指开发商备案了的,是可以办理的。

  还可以办理的户口,绝不是什么北京户口,这事,纯属吃饱了想多了。但是,燕郊户口当然是有用的。因为北三县被规划了,这意味着人口导入模式改变了,之前可以汹涌地靠房子导人来,现在即便买了房,也不给户口。所以,我预测会有新的户籍办法出来。说明白点,无非是社保+房产,最多再卡一个学历。

  这个问题分两方面看,人口导入量降低,意味着公共资源的紧张能有所缓解,但同时,也意味着本地接盘人口大幅度降低。换个角度来说,必须有强利好不断支持,才能撑得住房地产,才能挡得住汹涌的房产投机。

  当然,户口的红利,还可能会带来一些北京的东西,这是肯定的,比如医疗教育,这是有很大突破空间。

  我们还能不能冷静点?我觉得有些难。昨天晚上,我和阿布先生在讨论一个问题,我们买房子,买完其实不算完,后续各种各样的费用,外加房贷,看起来貌似是找对了最佳投资品,但是仔细算算账,实际上赚了多少呢?

  有些东西,要谢谢人品好,在14年低位入局,不必在意这个问题,这个账本无论怎么算,都是赚的。但是在两万之上,恐惧不恐惧?当然是要有所畏惧的。北京疏解,不是一步到位,产业勃兴,不是一步到位,各种交通体系,看上去很美,但尚未到位。但是,房价,却一步到位了。

  从配套落后与房价角度来看,通州与北三县几乎是一个道理,配套在2014年,房价已到了2017年,甚至2018年。这是放在M2不断增长的角度去考虑的。所以你担心不担心,你是这一波里最后一个接盘侠?

  从我本人的角度来看,除非我觉得这个地方我要去住,我真很看好未来十年这里发展,才能考虑,否则,拉倒吧。

  如果你尝试过卖一套二手房,你就会了解。买一套新房,只要一秒钟的冲动就行,但是要卖好一套二手房,或者低价出售,或者永远捂着,不知道哪个是合适的点位。

  为什么高速口得房率80%都不到高层新房卖上了两万五,而得房率88%的二手房,定价还在两万一?

  回答最后一个问题,涨是肯定会涨,16年,假设这些外部条件,包括通州利好,包括交通,包括利率,等等,都不变,大概全国范围内,都很难找出一个像燕郊一样具有价值的区域了。

  但是,还是那句话,树不能长天上去。这阵风停下来,痛的一定是投资者。注意心态,注意长时段,是很重要的心态,买了房,天天看涨跌,你一定会十分烦恼,因为只要风一停,你的房子最强,也就能抗住不跌,如此而已。

  从全国一线、二线的所有数据上来看,基本上,5月,或者走平,或者走跌。所以,我很不相信短期内还会出现暴涨。

  一,协同发展示范区。好事,意味着事情先办,后劲很强。北三,是全国限购区域中后劲最强的地区。其实这个限购,不算太,人手一套,钱多全款。京津冀协同,先画小圈,再有大圈。实际上,这就是一个政策特区了,只不过名字不这么叫罢了。

  二,厂通桥,今天传出了重新规划。费解,也不费解。费解在于,这地球上压根就没什么厂通桥规划。不费解在于,燕郊南与大厂之间,没有一座桥对接通州,这还算什么协同发展示范区?真没有,绝对是协同不让你发展示范区。协同不让你发展的思路,是老思路,只要你不姓北京,一律不让你发展,不让你好好发展,现在是新思路了,理所必然。那么,问题来了,到底是燕南桥,还是厂通桥?到底什么时候开始有?这些,交给新版北京规划吧,年底见。2030年,这么长的规划,总要给燕郊南与大厂一个交代。

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